【案情回放】

陈某业、陈某华等四兄弟为亲属关系，1992年至1993年间，相关部门先后核发村镇建设许可证、建设用地规划许可证（编号003632），将官广工业区一宗建设用地核准给陈某华作为车辆配件厂用地。案涉土地获批后，四兄弟在该地块上分地段各自出资建房，陈某业建成翁源县官渡镇某某大道南126号七间门店和一个门洞，各方长期无争议。

2014年母亲去世后，陈某华与其他兄弟产生利益纠纷，陈某华曾就案涉地块另一房屋权属起诉陈某通，经一审、二审法院审理，均判决案涉房屋归陈某通使用。后陈某业诉至法院，要求确认其自建的七间门店和一个门洞归其所有，诉讼中变更诉讼请求为确认由其使用，陈某华辩称案涉土地为其独资置办，仅无偿许可兄弟使用部分地块，且相关案件存在虚假诉讼情形，不同意陈某业的诉讼请求。

【法院审理】

法院经审理查明，案涉建设用地规划许可证虽登记在陈某华名下，但陈某华自认因兄弟情分，无偿许可其他兄弟在该地块建房，且对陈某业自建案涉七间门店和一个门洞的事实无异议。另结合已生效判决认定的事实，陈某通等兄弟在案涉地块建房使用多年，陈某华此前未提出异议。

法院认为，本案案由应从所有权确认纠纷变更为物权保护纠纷，陈某华对陈某业自建案涉房产的事实无异议，陈某业要求确认其对案涉房产享有使用权的诉讼请求合法合理。故法院判决翁源县官渡镇某某大道南126号七间门店和一个门洞由陈某业使用。

【法条链接】

《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法> 的解释》第九十三条：下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

【汉济律师提醒】

农村家族间因土地、房产产生的权属纠纷，核心要把握出资、实际使用和权属约定三大要点。在家族共用土地建房时，务必签订书面协议，明确土地使用范围、房屋出资主体、权属归属及使用权限，避免仅靠口头约定引发后续争议。若土地权属登记在一人名下，实际由多人出资建房，要留存出资凭证、施工记录、证人证言等证据，证明建房的实际投入情况。

当产生权属争议时，应先通过家族协商、村委会调解等方式解决，协商不成的，及时向法院起诉，同时妥善保存已生效的裁判文书、权属证书等关键证据，不得伪造证据、作虚假陈述，否则将承担相应法律责任。此外，土地使用需严格遵守规划要求，不得擅自改变土地用途。